IL mattone è sempre uno dei investimenti preferito da italiani. I dati del Rapporto Federproprietà-Censis “Gli italiani e la casa” affermano che il 70,8% delle famiglie italiane possiede l’immobile in cui abita e il 28% di queste possiede almeno un’altra casa, così suddivise: il 18% acquista per investimento e il 10% la utilizza come casa per le vacanze. Alla luce di ciò, è importante capire se le attuali condizioni macro siano favorevoli e convenienti per chi intende investire nel settore immobiliare quest’anno. Che fare allora delle seconde case e degli immobili ereditati? Venderle a favore di investimenti più liquidi o metterle a reddito?
I numeri immobiliari
Secondo il rapporto annuale di settore di Bankitalia, prezzi di beni immobili sono rimasti mediamente stabili a Italia negli ultimi 10 anni, per il 67,2% degli italiani. Il 16,6% ha invece mostrato un aumento e il 16,2% un calo. Il mercato immobiliare è un mercato dove si possono fare ottimi affari, soprattutto quando c’è molto capitale disponibile e una capacità specialistica di operare. Pertanto, è probabile che i ricavi per la maggior parte degli investitori siano minimi se non pari a zero anche nel 2023.
Si noti inoltre che i rischi sono notevoli. Naturalmente, non possiamo stabilire con certezza se ilinvestimento immobiliare d’accordo o no. Non esiste un case study che si adatti a tutte le circostanze, anche perché ogni affare ha delle peculiarità specifiche. Tuttavia, l’evidenza statistica suggerisce che, nella maggior parte dei casi, i mercati finanziari offrono maggiori opportunità di ritorno sugli investimenti immobiliari.
Come investire nel settore immobiliare
Là casaquando diventa A investimento immobiliarediventa a tutti gli effetti un risorse. Questo significa che va valutato con parametri finanziari: cercando di non cadere vittima di alcuni pregiudizi molto comuni. In particolare, ci riferiamo ad un’attività attraverso la quale utilizzi il tuo capitale per acquistare un immobile a scopo di lucro, rivendendolo o affittandolo. Oppure si riferisce a qualsiasi privato che investire nel settore immobiliare mettendo a disposizione il proprio capitale per supportare operazioni immobiliari di altre società ottenendo un profitto.
Inoltre, l’investimento immobiliare è questo non sono standardizzabili come quelli in azioni e obbligazioni. Ogni casa ha la sua storia e la qualità di un investimento dipende molto dal prezzo, dalla città e dal quartiere in cui si trova e, non da ultimo, dalla qualità dell’immobile e dalle sue dimensioni. Inoltre, mentre per le attività finanziarie è possibile osservare l’evoluzione del prezzo in tempo reale, per gli immobili è possibile rilevarla solo periodicamente con ritardo.
si, puoi investire nel settore immobiliare essere persone fisiche o tramite apposite società investimento immobiliare. Quando si è alle prime armi è consigliabile iniziare ad investire in immobili come persone fisiche e, man mano che l’attività diventa continuativa e si è padroneggiata la gestione di un investimento immobiliare, è preferibile aprire una società di investimento immobiliare.
Il ruolo della demografia
Non tutti conoscono il legale tra immobiliare e demografico. Nel 2022 il Belpaese ha segnato il record negativo di nascite degli ultimi 160 anni. Secondo le proiezioni Eurostat, la combinazione di calo delle nascite e invecchiamento della popolazione ridurrà il numero di abitanti italiani dagli attuali 59,3 milioni a poco più di 50 milioni entro il 2100, con una perdita di oltre 9 milioni pari al 15% (mentre in Europa il calo si attesterebbe in media intorno al 6%).
Il calo demografico contribuisce a raffreddare la domanda di alloggi, aggravando un altro problema tipicamente italiano: la eccesso di offerta di case. Le statistiche Istat indicano che nel nostro Paese le abitazioni sono circa 36 milioni. Di questi, il 29,73%, pari a 10 milioni di case, è vuoto. Più di una casa su cinque.
Il problema dell’invecchiamento degli edifici
La spada di Damocle pende oltre il 75% degli edifici residenziali italiani direttiva sulle serre (finalizzato a promuovere l’efficienza energetica degli edifici in Europa), che comporterà pesanti ristrutturazioni per raggiungere almeno la classe energetica E entro il 2030 e D entro il 2033. Costi che andrebbero ad aggiungersi all’aumento delle tasse e dei costi di finanziamento dopo un’era di tassi di interesse zero.
Case vecchie, costose da ristrutturare e disabitate stanno già deprimendo il valore del patrimonio immobiliare italiano: dal 2010 il prezzo medio delle case in Italia è diminuito di circa il 10%.ad eccezione di Milano, Roma, Firenze e Venezia e delle abitazioni di nuova costruzione (+14,2% per le nuove abitazioni e -17,1% per quelle esistenti).
Considerato che più la popolazione italiana è anziana, maggiore è il numero di case lasciate in eredità alle generazioni future, diventa necessario capire come gestire la quota di immobili non adibiti ad abitazione principale.
Vale la pena investire in immobili?
Gianfranco Navoneamministratore delegato di First Real srl, società che si occupa di servizi immobiliari “possedere un immobile conviene, purché non superi il 30-40% del portafoglio investimenti e che rispetti caratteristiche tali per cui il rendimento più che compensi l’investimento effettuato. Altrimenti, è meglio venderlo a favore di attività finanziarie più redditizie e liquide se riesci a trovare un acquirente disposto a comprare. Per essere appetibile, l’immobile deve trovarsi nelle città più grandi e prestigiose d’Italia o in località turistiche. Non necessariamente in centro ma, comunque, in zone ben servite o in fase di riqualificazione. Le offerte più vantaggiose si trovano in appartamenti di piccola metratura, che possono essere affittati per affitti brevi oa studenti. Più è in buone condizioni e in classe energetica più alta, più è conveniente metterlo a reddito, soprattutto nei periodi di alta inflazione come quello attuale. A patto però che si trovi dove la domanda è alta”.
In conclusione, il investimenti immobiliare possono essere molto redditizi quando trovi quello giusto opportunità. Tuttavia, il valore degli immobili in Italia si è mediamente deprezzato e non è facile prevedere l’andamento del settore. IL mercati finanziario offrire alternative più accessibili e attraenti agli investitori.